(资料图片)
Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示： “虽然 4 月份的年度房价增长率仍然为负，为 -2.7%，但有初步迹象表明，当月房价上涨了 0.5%(考虑到季节性影响后)。在连续七次下跌之后，4 月份的月度上涨使价格比 2022 年 8 月的峰值低 4%。
“英国央行最近的数据表明，房地产市场活动在 2023 年前几个月仍然低迷，2 月份批准的购房抵押贷款数量比一年前的水平低近 40%，比 2023 年之前的水平低约三分之一。大流行水平。然而，最近几个月有关抵押贷款申请的行业数据显示出回升迹象。
“这也与最近消费者情绪的变化相吻合。虽然信心仍然低于历史标准(如下图所示)，但人们对未来 12 个月自身财务状况的看法以及未来一年的总体经济状况在最近几个月都有显着改善。如果通胀在下半年像大多数分析师预期的那样大幅下降，这可能会进一步提振市场情绪，尤其是在劳动力市场状况保持强劲的情况下。
“反过来，这也可能支持房地产市场活动的温和复苏。但任何好转都可能保持平稳，因为家庭财务需要时间才能恢复，因为平均收入一直未能跟上通货膨胀的步伐，而且在过去几年中差距很大。抵押贷款利率也可能成为不利因素。虽然它们远低于去年迷你预算后的高点，但仍是一年前普遍水平的两倍多。
“尽管如此，如果名义收入的增长保持稳健(私营部门的工资增长率一直在 7% 以上)，再加上疲软或下跌的房价，随着时间的推移，将有助于提高住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率继续保持在趋势走低。”
莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔说：
“震撼英国房地产市场的迷你预算的反响正在消退。随着贷款市场恢复稳定，价格跌势正在触底，许多买家已经接受了抵押贷款利率的新常态。在大流行期间积累的储蓄、创纪录的住房资产水平和强劲的就业市场的推动下，今年的活动一直稳健但并不引人注目。
“供应正在增加，这将增加价格的下行压力，但市场正在回归现实，而不是从悬崖上掉下来。符合所有条件的房产将保持其价值，但一些大流行泡沫已经消失，因此要价将会上涨在压力下。在大选、连续封锁、印花税假期和迷你预算之后，英国房地产市场应该会迎来自 2018 年以来最可预测的一年。
“然而，由于经济不确定性挥之不去，而且人们越来越意识到明年的大选可能会再次动摇，我们预计价格不会出现广泛的僵局。在事情相对平静的情况下，开启交易的买家和卖家现在正在采取行动。”
关键词：
